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Parce que l’achat d’un terrain constitue la première étape concrète pour construire sa maison.

Les conseillers de Maisons ARTECO se déplacent sur le terrain de votre choix pour vous donner leur avis d’expert.

Après une étude, sans engagement, sur la qualité technique et la pertinence de votre terrain, ils sauront vous guider dans l’implantation de votre maison.

Maisons ARTECO est le constructeur de maison individuelle qui vous accompagne dans vos recherches et démarches relatives à l’élaboration d’un projet de construction à votre image.

Chaque terrain a une typologie différente d’où l’importance de se poser les bonnes questions avant tout acte d’achat (emplacement, accessibilité, orientation, nature du sol, règlementation du Morbihan et Finistère etc...).

Consultez notre liste de questions à se poser avant tout engagement :

•  Le prix, les frais

-  Le prix du terrain est il indiqué en HT ou TTC, Les frais d’agence sont-ils inclus?

-  Quelle est la valeur des taxes additionnelles :
                                      TRE (taxe de raccordement aux réseaux)
                                      TLE (taxe locale d'équipement)

Pensez à vous renseigner sur les valeurs probables des taxes foncières et d’habitation, celles-ci dépendent de la SHON et de la commune (Pourquoi ne pas demander à un futur voisin qui possède une maison semblable à celle de votre projet ?)

• Les caractéristiques du terrain

- Quelle est la superficie constructible COS (Coefficient d’Occupation des Sols) ?

- Quelle est la valeur maximale de la SHON (Surface Hors d’œuvre Nette)?

- Le terrain est-il borné?

- Le vendeur ou le lotisseur a-t-il effectué des études de sol?

- Le terrain a-t-il un raccordement au gaz naturel (avantage du point de vue du chauffage) ?

• Les servitudes et autres réglementations applicables

- Quelle est la réglementation mentionnée dans le PLU (plan local d'urbanisme) ou le certificat d'urbanisme :

- réglementations concernant l’aspect extérieur et la hauteur maximale des constructions [forme de la toiture, couleurs et matériaux des murs extérieurs voire matériaux des menuiseries extérieures...]
- alignements de façades,implantation des constructions par rapport aux limites séparatives, autres constructions,

- conditions d’occupation du sol (accès, voirie, desserte par les réseaux)
- règles de mitoyenneté : distances à respecter pour pratiquer des ouvertures par rapport aux constructions voisines.

- règles paysagères (clôtures, portails, plantations…)

 - Existe-t-il des réglementations complémentaires propres au lotissement quant aux constructions (abris de jardin, ordures ménagères)?

- Y a-t-il des contraintes sur la construction dues à la proximité d'un bâtiment ou d'un site classé (Bâtiments de France) ?

- le lotisseur a-t-il obtenu l’attestation de  la vente du terrain et la délivrance du permis de construire ?

- Y a-t-il un cahier des charges destiné à régir les rapports entre co-lotis (entretien des constructions, séchage du linge, animaux, lutte contre le bruit [tondeuses à gazon !], réglementation sur aménagements des jardins [jardin potager]...)

- les espaces communs du lotissement sont-ils privatifs (gérés par une association des co-lotis) ou bien sont-ils pris en charge par la commune ?